Trong ngành xây dựng quy mô lớn (cầu đường, cao ốc), đo đạc địa hình công trình là hạng mục bắt buộc không thể thiếu. Tuy nhiên, đối với công trình dân dụng (nhà phố, biệt thự, nhà xưởng tư nhân), nhiều chủ đầu tư vẫn còn tâm lý chủ quan, coi nhẹ công tác này hoặc giao phó hoàn toàn cho thợ nề đo bằng thước dây.
Sự thiếu chính xác ngay từ đầu này là nguyên nhân của hàng loạt vấn đề: móng nhà bị lệch, sân bị ngập nước do cốt nền thấp hơn đường, hay tranh chấp ranh giới với hàng xóm.
Bài viết này, dưới góc độ chuyên môn kỹ thuật, sẽ cung cấp một giải pháp đo đạc toàn diện, áp dụng công nghệ hiện đại nhưng được tối ưu hóa cho quy mô dân dụng, giúp chủ nhà an tâm tuyệt đối trước khi đặt viên gạch đầu tiên.
Tại sao nhà dân cũng cần "Đo đạc địa hình"?
Về mặt chuyên môn, mỗi công trình xây dựng đều nằm trên một thực thể địa lý phức tạp. Đo đạc địa hình công trình dân dụng không chỉ là đo diện tích đất, mà là giải quyết 3 bài toán kỹ thuật cốt lõi:
- Bài toán Mặt bằng (X, Y): Xác định chính xác ranh giới đất theo Sổ hồng và định vị "khuôn viên" xây dựng. Đảm bảo ngôi nhà vuông vắn, không bị méo mó do đất xéo
- Bài toán Cao độ (Z): Xác định độ chênh cao giữa đất nền và mặt đường/hệ thống thoát nước công cộng. Đây là cơ sở để Kiến trúc sư thiết kế cốt nền tầng 1 (cốt 0.000), tránh tình trạng "nhà cao quá" (leo cầu thang mệt) hoặc "nhà thấp quá" (nước tràn vào nhà).
- Bài toán Hiện trạng: Xác định vị trí chính xác của các vật cản như cột điện, hố ga, cây xanh, nhà lân cận... để có phương án thiết kế tránh né hoặc xử lý phù hợp.
Không dùng thước dây, chúng tôi dùng gì?
Để đảm bảo độ chính xác và tính thẩm quyền tin cậy của số liệu, Công ty Cổ phần Đo đạc Duy Bình áp dụng bộ giải pháp công nghệ hiện đại thay thế hoàn toàn các phương pháp thủ công lạc hậu:
1. Máy định vị vệ tinh GNSS RTK
- Ứng dụng: Dùng để khôi phục ranh giới đất và dẫn mốc tọa độ Quốc gia (VN-2000) về công trình.
- Ưu điểm: Xác định tọa độ chính xác từng centimet, đảm bảo tính pháp lý của ranh đất, không phụ thuộc vào các vật chuẩn không tin cậy (như bờ tường cũ).
2. Máy Toàn đạc Điện tử
- Ứng dụng: Dùng để đo chi tiết hiện trạng, giác móng, định vị tim trục cột.
- Ưu điểm: Độ chính xác milimet. Máy giúp "bắn" các góc vuông tuyệt đối, đảm bảo ngôi nhà không bị méo, các trục cột thẳng hàng tăm tắp.
3. Máy Thủy bình
- Ứng dụng: Chuyên dụng để đo cao độ, dẫn cốt 0.000, kiểm tra độ phẳng của sàn bê tông.
- Ưu điểm: Đảm bảo hệ thống thoát nước có độ dốc đúng chuẩn, sàn nhà phẳng phiu.
4 Bước triển khai tại hiện trường
Dựa trên kinh nghiệm thực hiện hàng trăm căn nhà phố và biệt thự, chúng tôi xây dựng quy trình 4 bước tinh gọn nhưng chặt chẽ:
Bước 1: Khảo sát pháp lý & Hiện trạng sơ bộ
Kỹ sư tiếp nhận Giấy chứng nhận QSDĐ (Sổ hồng) và bản vẽ xin phép xây dựng. Tiến hành đối chiếu sơ bộ hình dáng đất thực tế với giấy tờ.
Bước 2: Lập lưới khống chế & Đo vẽ chi tiết
Sử dụng máy GNSS RTK để lập các mốc khống chế (mốc chuẩn) tại khu đất. Sau đó dùng máy Toàn đạc để đo vẽ toàn bộ hiện trạng: ranh giới, cao độ mặt đất tự nhiên, vị trí hạ tầng xung quanh.
Bước 3: Xử lý số liệu & Tư vấn giải pháp
Dữ liệu được đưa vào phần mềm AutoCAD để biên tập thành Bản đồ hiện trạng tỷ lệ 1/200 hoặc 1/500. Dựa trên bản đồ này, chúng tôi tư vấn cho chủ nhà và kiến trúc sư:
- Cốt nền nhà nên cao hơn đường bao nhiêu là an toàn?
- Cần san lấp bao nhiêu đất?
- Vị trí móng có vướng công trình ngầm nào không?
Bước 4: Bàn giao Mốc giới & Tim trục (Giác móng)
Trước khi thi công, kỹ sư quay lại hiện trường để "cắm mốc" tim trục, gửi các điểm mốc cao độ và tọa độ lên vách tường kiên cố hoặc đóng cọc gỗ, bàn giao cho nhà thầu thi công làm căn cứ xây dựng.
Cam kết tin cậy về giá trị nhận được
Tại sao chủ nhà nên đầu tư cho dịch vụ đo đạc địa hình công trình chuyên nghiệp? Đó là sự đầu tư cho sự An tâm và Tin cậy:
- Loại bỏ tranh chấp: Bạn xây đúng ranh giới được đo bằng máy móc chính xác, hàng xóm không có lý do để khiếu nại.
- Tiết kiệm chi phí sửa sai: Tránh được việc đập đi xây lại do sai lệch vị trí móng hoặc sai cốt nền.
- Tối ưu thiết kế: Kiến trúc sư có số liệu thực tế để thiết kế ngôi nhà đẹp và công năng nhất, không phải thiết kế dựa trên "tưởng tượng".
Đối với một công trình dân dụng, chi phí cho giải pháp đo đạc địa hình là cực kỳ nhỏ so với tổng mức đầu tư, nhưng giá trị nó mang lại là nền tảng vững chắc cho cả ngôi nhà. Hãy bắt đầu tổ ấm của bạn bằng những con số chính xác.
Hãy để chúng tôi, Duy Bình, là đối tác cùng phát triển trong dự án của bạn, liên hệ với chúng tôi qua
Công ty Cổ phần đo đạc Duy Bình
Website: https://dodac.net
Email: Info@duybinhgeo.com
Hotline: 0933 156 979
Địa chỉ: Số 389, đường Nguyễn Đức Thuận, Phường Phú Lợi, Thành phố Hồ Chí Minh
Huy Trần |
2 giờ
Nguyễn Xuân Trường |
19 giờ
Huy Trần |
3 ngày
Huy Trần |
5 ngày
Huy Trần |
6 ngày
Huy Trần |
7 ngày
Huy Trần |
8 ngày
Nguyễn Xuân Trường |
9 ngày
