Xây nhà là việc trọng đại, thường tiêu tốn khoản tiền tích lũy cả đời, mọi gia chủ đều lo lắng về thiết kế đẹp, chọn gạch men sang trọng hay màu sơn hợp phong thủy. Tuy nhiên, có một bước "khởi đầu" cực kỳ quan trọng thường bị xem nhẹ, nhưng lại quyết định sự thành bại của cả công trình: Đo đạc xây dựng.
Rất nhiều trường hợp "dở khóc dở cười" đã xảy ra: Nhà xây xong mới biết lấn sang đất hàng xóm 5cm, hay nền nhà thấp hơn mặt đường gây ngập úng... tất cả đều do bỏ qua khâu đo đạc ban đầu.
Với kinh nghiệm thực chiến tại hàng trăm công trình, Công ty Cổ phần Đo đạc Duy Bình xin chia sẻ những kinh nghiệm đo đạc "xương máu" giúp bạn tránh xa những rủi ro này.
"Đo đạc xây dựng" bao gồm những gì?
Nhiều chủ nhà nghĩ đo đạc chỉ đơn giản là cầm thước dây đo xem đất rộng bao nhiêu. Tuy nhiên, dưới góc độ chuyên môn, đo đạc xây dựng trước khởi công bao gồm 3 nhiệm vụ kỹ thuật chính xác:
- Đo đạc khôi phục ranh giới (Cắm mốc): Xác định chính xác "lãnh thổ" của bạn trên thực địa dựa theo Giấy chứng nhận (Sổ hồng). Đảm bảo đất bạn không bị ai lấn và bạn cũng không lấn của ai.
- Định vị tim trục (Giác móng): Chuyển các trục cột từ bản vẽ thiết kế ra mặt đất thực tế. Đây là bước quan trọng nhất để định hình ngôi nhà vuông vức, đúng kích thước.
- Xác định cao độ chuẩn (+/- 0.000): Xác định cốt nền nhà so với cốt đường hoặc vỉa hè, đảm bảo nhà cao ráo, thoát nước tốt.
3 Rủi ro "Tiền Tỷ" nếu đo đạc sai
Dựa trên kinh nghiệm xử lý sự cố, chúng tôi cảnh báo 3 rủi ro lớn nhất nếu bạn giao phó việc đo đạc cho các đội thợ hồ làm thủ công bằng thước dây:
1. "Đập đi xây lại" vì lấn ranh
Đây là cơn ác mộng lớn nhất, vì chỉ cần sai lệch 3-5cm sang đất hàng xóm (do thước dây bị chùng hoặc nhìn lệch), khi hàng xóm kiện tụng, bạn buộc phải đập bỏ phần tường hoặc móng đã xây. Thiệt hại về tiền bạc và tiến độ là vô cùng lớn.
2. Nhà bị "Méo" hoặc "Lệch tâm"
Nếu không dùng máy toàn đạc để định vị góc vuông (90 độ) chính xác, ngôi nhà có thể bị méo (hình bình hành). Hậu quả là gạch lát nền bị xéo, kê đồ nội thất bị hở, rất mất thẩm mỹ và khó khắc phục.
3. Sai lệch tim cọc
Khi ép cọc bê tông, nếu vị trí tim cọc được đánh dấu sơ sài, máy ép cọc có thể ép lệch. Kết quả là đài móng không ôm trọn đầu cọc, gây lệch tâm chịu lực, làm yếu kết cấu móng nhà
Các bước đo đạc chuẩn tại hiện trường
Để đảm bảo thẩm quyền và độ chính xác, quy trình đo đạc xây dựng tại Duy Bình luôn tuân thủ các bước sau, sử dụng thiết bị chuyên dụng:
- Bước 1: Khảo sát hiện trạng và Mốc chuẩn: Kỹ sư sử dụng máy Toàn đạc điện tử (Total Station) để dẫn tọa độ từ các mốc Quốc gia hoặc mốc địa chính ổn định gần đó về công trình. Tuyệt đối không lấy "bờ tường nhà hàng xóm" làm chuẩn vì tường đó có thể đã xây nghiêng hoặc lấn chiếm.
- Bước 2: Triển khai Tim trục và Gửi mốc (Batter Boards): Kỹ sư sẽ "bắn" các giao điểm của trục cột ra thực địa và đánh dấu bằng sơn đỏ hoặc đóng đinh trên các vách tường lân cận (gọi là gửi mốc). Việc này giúp đội thợ thi công luôn có điểm tham chiếu chuẩn trong suốt quá trình đào móng và đổ cột, dù mặt bằng bên dưới có bị đào bới lộn xộn.
- Bước 3: Bàn giao Cao độ (+0.000): Sử dụng máy Thủy bình Laser để đánh dấu mốc cao độ chuẩn (thường cao hơn vỉa hè 30-50cm tùy thiết kế) lên vách tường hoặc cột mốc kiên cố. Đây là "kim chỉ nam" để thợ nề cán nền, ốp lát sau này.
Lời khuyên và lời kết cho Chủ nhà
Để an tâm tuyệt đối, chủ nhà cần lưu ý những điểm sau để đảm bảo sự tin cậy:
- Thuê đơn vị độc lập: Nên thuê một đơn vị trắc địa chuyên nghiệp thực hiện công tác định vị ban đầu, thay vì để đội thợ xây tự làm. Chi phí đo đạc rất nhỏ so với giá trị căn nhà, nhưng nó là sự bảo hiểm cho sự chính xác.
- Yêu cầu Biên bản bàn giao: Sau khi đo đạc, phải có biên bản bàn giao mốc giới, tim trục tại hiện trường. Biên bản này cần có chữ ký của Kỹ sư đo đạc, Chủ nhà và Nhà thầu thi công (và tốt nhất là cả hàng xóm giáp ranh để xác nhận không tranh chấp).
- Giữ gìn mốc giới: Nhắc nhở thợ thi công bảo vệ các mốc đã gửi. Nếu mốc bị mất, phải gọi đơn vị đo đạc ra kiểm tra lại, tuyệt đối không tự ý "đoáng mò".
Đo đạc xây dựng chính xác là "chiếc cúc áo đầu tiên". Nếu cài sai chiếc cúc này, toàn bộ chiếc áo (công trình) sẽ bị lệch lạc dù bạn có cố gắng sửa chữa các bước sau thế nào đi nữa.
Hãy khởi đầu ngôi nhà mơ ước của bạn bằng sự chính xác và chuyên nghiệp.
Bạn chuẩn bị khởi công? Hãy để Duy Bình giúp bạn định vị chính xác:
Công ty Cổ phần đo đạc Duy Bình
Website: https://dodac.net
Email: Info@duybinhgeo.com
Hotline: 0933 156 979
Địa chỉ: Số 389, đường Nguyễn Đức Thuận, Phường Phú Lợi, Thành phố Hồ Chí Minh
Huy Trần |
khoảng 1 giờ trước
Huy Trần |
2 ngày
Huy Trần |
3 ngày
Huy Trần |
4 ngày
Huy Trần |
5 ngày
Nguyễn Xuân Trường |
6 ngày
Huy Trần |
6 ngày
Nguyễn Xuân Trường |
11 ngày
