Hoạt động đo đạc địa chính là nền tảng pháp lý và kỹ thuật quan trọng nhất trong mọi thủ tục liên quan đến bất động sản. Tuy nhiên, vấn đề chi phí luôn là mối quan tâm hàng đầu của người dân. Năm 2025, với sự thay đổi của các yếu tố kinh tế và quy định pháp luật về đất đai, việc nắm rõ giá dịch vụ đo đạc địa chính là điều thiết yếu.
Cùng với việc ứng dụng công nghệ GPS RTK và bản đồ số hóa, giá dịch vụ đo đạc địa chính được điều chỉnh phù hợp hơn với yêu cầu kỹ thuật và chi phí vận hành thực tế và bài viết này sẽ dựa trên sự tổng hợp từ các chuyên gia trắc địa và quy định nhà nước, sẽ cung cấp cái nhìn toàn diện và đáng tin cậy về các yếu tố cấu thành chi phí và đưa ra cho các bạn bảng giá tham khảo chi tiết nhất.
Giới thiệu và mục đích của việc đo đạc địa chính
Đo đạc địa chính là quá trình thu thập, xử lý và thể hiện dữ liệu về vị trí, ranh giới, diện tích của các thửa đất trên thực tế. Đây là bước không thể thiếu trong các thủ tục cấp sổ đỏ, tách thửa, chuyển nhượng hoặc tranh chấp đất đai.
Mục đích của việc đo đạc địa chính nhằm:
Xác định ranh giới, diện tích chính xác giữa các thửa đất liền kề.
Phục vụ làm hồ sơ địa chính và cập nhật dữ liệu đất đai lên hệ thống quản lý đất quốc gia.
Làm cơ sở pháp lý cho việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Giải quyết tranh chấp đất đai, đảm bảo tính minh bạch và hợp pháp của hồ sơ.
Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí đo đạc địa chính
Giá dịch vụ đo đạc địa chính không có một mức niêm yết cố định trên toàn quốc và giá dịch vụ có thể dao động vì vậy chi phí dịch vụ đo đạc địa chính được xác định dựa trên hai yếu tố cơ bản:
- Đơn Giá Nhà Nước (Khung Giá Hỗ Trợ): Đối với các dự án đo đạc đồng loạt hoặc dự án lớn của Nhà nước, chi phí được quy định theo Quyết định của UBND cấp tỉnh, thường được trợ giá và nằm trong Khung giá Dịch vụ Đo đạc và Bản đồ do Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định. Mức này thường áp dụng cho các dự án lớn, không áp dụng cho đo đạc đơn lẻ của cá nhân.
- Giá Dịch Vụ Tư Nhân (Giá Thị Trường): Đây là mức giá dịch vụ đo đạc địa chính áp dụng khi cá nhân, hộ gia đình thuê các công ty, đơn vị đo đạc có giấy phép để phục vụ các mục đích riêng (tách thửa, hợp thửa, cấp sổ, giải quyết tranh chấp). Mức giá này chịu tác động trực tiếp từ cung cầu thị trường và các yếu tố kỹ thuật.
Để hiểu rõ về những hạn mục cần thiết về dịch vụ đo đạc địa chính, bạn cần xem xét các yếu tố cốt lõi sau:
- Diện tích và vị trí thửa đất: Đất ở khu đô thị hoặc địa hình phức tạp sẽ có chi phí cao hơn so với đất nông nghiệp, đất trống hoặc khu vực bằng phẳng.
- Mục đích đo đạc: Đo phục vụ tách thửa, làm sổ đỏ, hay đo hiện trạng công trình đều có mức giá khác nhau.
- Độ chính xác yêu cầu: Nếu yêu cầu bản vẽ chi tiết, tọa độ VN-2000 hoặc bản đồ số hóa GIS, giá sẽ cao hơn.
- Công nghệ đo đạc sử dụng: Dịch vụ dùng GPS RTK hoặc máy toàn đạc điện tử hiện đại giúp sai số
Bảng giá dịch vụ đo đạc địa chính năm 2025
| Loại Hình Thửa Đất | Quy Mô (Khoảng) | Khoảng Giá Dịch Vụ Tham Khảo (VNĐ/Thửa) | Đặc Điểm Chi Phí |
| Đất Ở Đô Thị/Nhà Phố | Dưới 100 m² | 1.800.000 – 3.500.000 | Chi phí cao nhất do môi trường đo đạc phức tạp (nhiều vật cản, khó tiếp cận). |
| Đất Ở Vùng Ven/Nông Thôn | Dưới 300 m² | 1.500.000 – 3.000.000 | Dễ thao tác hơn, chi phí thấp hơn khu vực đô thị. |
| Đất Nông Nghiệp/Đất Lớn | Trên 500 m² | 5.000 – 10.000 VNĐ/m² | Tính theo đơn giá/m²; tổng chi phí phụ thuộc vào độ phức tạp ranh giới và khoảng cách di chuyển. |
| Đo Đạc Giải Quyết Tranh Chấp | Tùy thuộc độ phức tạp | Cao hơn 35% – 60% so với đo đạc thông thường. | Yêu cầu thời gian xác minh ranh giới, ghi nhận ý kiến các bên và công tác chuẩn bị hồ sơ pháp lý phức tạp hơn. |
Quy trình cung cấp dịch vụ đo đạc địa chính chuyên nghiệp tại Duy Bình
Tại Công ty Cổ phần đo đạc Duy Bình, chúng tôi mang đến cho quý khách hàng dịch vụ đo đạc địa chính uy tín nhằm tăng sự an tâm cho quý khách khi sử dụng dịch vụ đo đạc địa chính của chúng tôi, bao gồm các quy trình:
- Tiếp nhận yêu cầu & khảo sát hiện trạng: Kỹ sư trắc địa của chúng tôi sẽ đến tận nơi đo đạc và xác định ranh giới đất.
- Thực hiện đo đạc bằng thiết bị chuyên dụng: Chúng tôi sẽ sử dụng công nghệ GPS RTK hoặc máy toàn đạc điện tử đảm bảo tính chính xác.
- Xử lý dữ liệu và lập bản vẽ: Dữ liệu đo được xử lý bằng phần mềm chuyên ngành (AutoCAD, MicroStation...).
- Kiểm tra & bàn giao kết quả: Khi bản vẽ địa chính được xác nhận, chúng tôi sẽ bàn giao cho khách hàng để nộp hồ sơ đất đai.
Lợi ích khi thuê đơn vị đo đạc địa chính Duy Bình
- Đảm bảo độ chính xác cao, đúng chuẩn VN-2000.
- Tiết kiệm thời gian, hỗ trợ hoàn thiện hồ sơ pháp lý trọn gói.
- Tuân thủ quy định pháp luật, tránh sai sót khi nộp hồ sơ lên Sở TN&MT.
- Báo giá rõ ràng, minh bạch, không phát sinh chi phí ẩn.
Mọi thắc mắc quý khách hàng có thể liên hệ với chúng tôi qua website: dodac.net
Chúng tôi rất mong nhận được sự quan tâm của quý khách hàng
